35 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 167,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,4 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 377 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604499303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
82020604499303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 70 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 655 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 775 257 $ Poids 60 % |
| 2 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 673 832 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 791 886 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue de Gui, Cantley 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (3 322 $/m²) 166,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 644 649 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 712 996 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, chemin Romanuk, Cantley 2024-12-18 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 886 448 $ Poids 33 % |
| 7 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 131 385 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 684 905 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 766 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 31, de l'Escarpement, Cantley 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 359 $ Poids 27 % |
| 11 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge +25 848 $ | 893 850 $ Poids 25 % |
| 12 | 64, Impasse de la Coulée, Cantley 2024-05-06 · 255 m · Vendu 712 000 $ (4 039 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 262 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 830 456 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.