55 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 4 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 282 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604504322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
82020604504322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 42 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 339 $ Poids 53 % |
| 2 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 552 278 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, rue du Gui, Cantley 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 505 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 734 $ Poids 43 % |
| 5 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 942 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 512 273 $ Poids 40 % |
| 6 | 588, Montée de la Source, Cantley 2024-10-23 · 893 m · Vendu 336 000 $ (3 055 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 415 547 $ Poids 30 % |
| 7 | 68, Chemin Prud'homme, Cantley 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (3 255 $/m²) 119,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 385 650 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, rue Cambertin, Cantley 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 85 956 $ (713 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 965 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 82 440 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, chemin Musie, Chelsea 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 044 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 731 979 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, rue de Vinoy, Cantley 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 593 781 $ Poids 17 % |
| 11 | 23, chemin Drum, Chelsea 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 040 $/m²) 95,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 598 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, chemin Marie-Jo, Chelsea 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 502 813 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.