28 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 193,5 m² · constr. 1986 · terrain 3 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604548310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
82020604548310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 530 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Faraday, Cantley 2025-07-09 · 637 m · Vendu 803 500 $ (4 522 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 392 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −80 350 $ | 801 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 957 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 646 401 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, rue de Gui, Cantley 2025-08-15 · 996 m · Vendu 552 500 $ (3 322 $/m²) 166,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 626 732 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, Rue du Bouclier, Cantley 2024-05-31 · 466 m · Vendu 679 000 $ (3 838 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 826 805 $ Poids 23 % |
| 7 | 176, chemin Pink, Cantley 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 687 700 $ (3 054 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 520 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −17 192 $ | 674 625 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, rue de l'Abitibi, Cantley 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 364 $/m²) 182,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 075 223 $ Poids 21 % |
| 9 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 804 634 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −56 695 $ | 650 256 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −57 038 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 773 238 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, rue Cambertin, Cantley 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 734 900 $ (4 087 $/m²) 179,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 516 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 825 924 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.