22 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 241 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604558301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
82020604558301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 34 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 826 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 188 837 $ Poids 57 % |
| 2 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 461 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 357 $ Poids 53 % |
| 3 | 28, chemin Pink, Cantley 2025-07-16 · 825 m · Vendu 296 000 $ (3 636 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 322 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 28, chemin Pink, Cantley 2025-06-30 · 825 m · Vendu 370 000 $ (4 545 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 414 580 $ Poids 46 % |
| 5 | 560, Montée de la Source, Cantley 2025-05-02 · 609 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 146 221 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue du Gui, Cantley 2025-02-18 · 675 m · Vendu 565 000 $ (6 570 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, Chemin Fleming, Cantley 2025-06-11 · 964 m · Vendu 451 444 $ (5 622 $/m²) 80,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 278 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −45 144 $ | 468 596 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue du Verdier, Cantley 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 353 394 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 405 120 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 012 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, rue du Gui, Cantley 2024-08-06 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 800 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 980 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 171 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 410 689 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.