7 Chemin RIVER · Cantley
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 174,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 451,4 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 452 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604577874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
82020604577874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 74 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Gui, Cantley 2025-08-15 · 717 m · Vendu 552 500 $ (3 322 $/m²) 166,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 645 393 $ Poids 58 % |
| 2 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 210 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −56 607 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 835 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 599 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +68 138 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 791 223 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Faraday, Cantley 2025-07-09 · 862 m · Vendu 803 500 $ (4 522 $/m²) 177,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 392 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −32 140 $ | 807 196 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue de Vinoy, Cantley 2025-07-07 · 682 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 324 $ Poids 39 % |
| 6 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 888 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 080 $ Poids 37 % |
| 7 | 8, Rue du Bouclier, Cantley 2024-05-31 · 192 m · Vendu 679 000 $ (3 838 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 132 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 852 026 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 806 215 $ Poids 25 % |
| 9 | 69, rue Chanteclerc, Cantley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 100 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 864 636 $ Poids 22 % |
| 10 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 674 195 $ Poids 21 % |
| 11 | 68, rue Cambertin, Cantley 2024-06-25 · 989 m · Vendu 734 900 $ (4 087 $/m²) 179,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 516 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 839 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, rue Degas, Cantley 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 907 $/m²) 150,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 886 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 853 453 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.