28 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 142 m² · constr. 1988 · terrain 2 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604590964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
82020604590964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 43 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 528 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 717 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 292 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, rue de Vinoy, Cantley 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 539 900 $ (4 050 $/m²) 133,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 588 622 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −58 720 $ | 657 040 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −48 002 $ | 754 053 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 684 904 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 573 589 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue de Vinoy, Cantley 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 540 046 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 590 865 $ Poids 30 % |
| 11 | 69, rue Chanteclerc, Cantley 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 100 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 271 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, Chemin Pink, Cantley 2024-10-16 · 708 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 463 167 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.