849 Montée SOURCE · Cantley
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604778196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
82020604778196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 31 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2026-03-18 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 171 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 421 762 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, impasse de Charlesbourg, Cantley 2025-07-30 · 392 m · Vendu 601 777 $ (5 567 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −60 178 $ | 541 061 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Hélie, Cantley 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 262 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 115, rue du Gui, Cantley 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 570 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 658 $ Poids 16 % |
| 5 | 92, rue du Gui, Cantley 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 505 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, Rue Hélie, Cantley 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 857 $ Poids 6 % |
| 7 | 79, rue du Gui, Cantley 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 800 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 588, Montée de la Source, Cantley 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 336 000 $ (3 055 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 378 129 $ Poids 4 % |
| 9 | 1134, Montée de la Source, Cantley 2024-03-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 088 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.