31 Chemin DUCLOS · Cantley
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 280,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 378 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604920610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
472 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
82020604920610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 61 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Duclos, Cantley 2026-03-06 · 398 m · Vendu 627 000 $ (2 805 $/m²) 223,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 884 $ · Ajust. superficie +79 672 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 704 396 $ Poids 45 % |
| 2 | 1126, Montée de la Source, Cantley 2025-10-31 · 958 m · Vendu 642 000 $ (3 313 $/m²) 193,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +143 274 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 793 403 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, rue Pontiac, Cantley 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 779 $/m²) 264,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 953 058 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, rue de l'Abitibi, Cantley 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 364 $/m²) 182,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 335 357 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue du Traversier, Cantley 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 771 $/m²) 225,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 790 $ Poids 5 % |
| 6 | 17, rue de Grand-Pré, Cantley 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 915 $/m²) 176,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 793 136 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.