23 Rue BAIE · Cantley
Valeur estimée
373 400 $
Terrain · terrain 6 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 511,4 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614244119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
82020614244119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 32 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Cantley 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 13 % |
| 2 | 2907, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 888 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, impasse Brunet, Cantley 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 9 % |
| 4 | 0, rue du Glissoir, Gatineau 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 703 $ Poids 9 % |
| 5 | , Cantley 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 758 $ Poids 8 % |
| 6 | 367, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 820 598 $ Ajust. marché +10 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 945 $ Poids 5 % |
| 7 | 372, rue de la Sève, Gatineau 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 110 395 $ Ajust. marché +102 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 287 $ Poids 5 % |
| 8 | 368, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 026 122 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, chemin Emily-Carr, Chelsea 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 51 300 $ Ajust. marché +12 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 451 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.