40 Rue MONTMAGNY · Cantley
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 261,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 454 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614353794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
82020614353794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 84 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 736 m · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 646 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 996 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue des Chênes, Cantley 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 992 $/m²) 238 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 014 479 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, rue de Longueuil, Cantley 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 894 $/m²) 231,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 106 292 $ Poids 35 % |
| 5 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −67 360 $ | 879 327 $ Poids 32 % |
| 6 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +72 148 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 902 425 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, Chemin Summer, Cantley 2024-07-15 · 460 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 724 044 $ Poids 29 % |
| 8 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +87 176 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 929 090 $ Poids 29 % |
| 9 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 968 359 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 028 398 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 704 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 719 596 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 890 012 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.