312 Montée SOURCE · Cantley
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 352 m² · constr. 1994 · terrain 4 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 416 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614356368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
82020614356368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 77 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 480 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +79 537 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 418 163 $ Poids 56 % |
| 2 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 831 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 846 471 $ Poids 39 % |
| 4 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 776 068 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 926 m · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 210 362 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 727 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 989 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +106 523 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 043 085 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.