49 Rue MONTMAGNY · Cantley
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 108,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614362805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
82020614362805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 42 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Montée de la Source, Cantley 2025-12-16 · 274 m · Vendu 245 000 $ (2 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, montée de la Source, Cantley 2025-06-16 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 365 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 544 618 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, Montée de la Source, Cantley 2025-12-19 · 309 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 288 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Clermont, Cantley 2025-03-21 · 358 m · Vendu 92 000 $ (780 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 323 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 972 $ Poids 50 % |
| 6 | 222, Montée de la Source, Cantley 2025-05-30 · 309 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Longueuil, Cantley 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 436 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 712 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, Chemin Whissell, Cantley 2024-09-27 · 392 m · Vendu 485 500 $ (4 296 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 948 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −33 985 $ | 540 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 461 608 $ Poids 36 % |
| 10 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 623 747 $ Poids 33 % |
| 11 | 174, chemin Denis, Cantley 2024-09-26 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 611 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue de Beaumont, Cantley 2024-11-04 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 601 585 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.