41 Rue MONTMAGNY · Cantley
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 162,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614363766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
82020614363766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 56 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 270 m · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 122 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 192 m · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 636 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 789 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 627 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Clermont, Cantley 2025-09-19 · 328 m · Vendu 635 000 $ (4 156 $/m²) 152,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 656 015 $ Poids 72 % |
| 5 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 921 m · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 180 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 138 m · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −72 187 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 895 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue de Maniwaki, Cantley 2025-11-07 · 400 m · Vendu 390 000 $ (2 776 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 074 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 697 757 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, Montée de la Source, Cantley 2026-07-10 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 204 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 501 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, Montée de la Source, Cantley 2025-07-15 · 378 m · Vendu 590 000 $ (4 364 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 822 $ Poids 44 % |
| 11 | 236, Montée de la Source, Cantley 2024-12-09 · 352 m · Vendu 365 000 $ (2 127 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 407 $ Poids 43 % |
| 12 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge −56 695 $ | 589 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.