45 Rue MONTMAGNY · Cantley
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 191,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614363832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
82020614363832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 72 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 165 m · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 984 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 236 m · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 692 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 309 m · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 133 392 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 915 m · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +73 977 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 823 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +73 740 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 693 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 805 208 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, rue de Masson, Cantley 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (2 706 $/m²) 197 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 623 189 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, chemin Taché, Cantley 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 309 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 713 823 $ Poids 39 % |
| 9 | 76, rue Clermont, Cantley 2025-01-13 · 792 m · Vendu 763 000 $ (4 031 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 351 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 845 518 $ Poids 39 % |
| 10 | 236, Montée de la Source, Cantley 2024-12-09 · 325 m · Vendu 365 000 $ (2 127 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 888 $ Poids 38 % |
| 11 | 7, Rue de Mont-Laurier, Cantley 2024-11-06 · 274 m · Vendu 800 000 $ (3 833 $/m²) 208,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 474 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −53 360 $ | 650 117 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.