16 Rue MONTMAGNY · Cantley
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 361 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 513 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614366204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
82020614366204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 90 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 573 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +99 532 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 438 159 $ Poids 50 % |
| 2 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 788 462 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 859 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 981 m · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 078 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 731 828 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +114 443 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 157 982 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +121 813 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 058 375 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-14 · 811 m · Vendu 830 000 $ (2 579 $/m²) 321,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 951 735 $ Poids 18 % |
| 8 | 292, Chemin Fleming, Cantley 2024-05-13 · 848 m · Vendu 1 575 000 $ (3 715 $/m²) 423,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −116 852 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 593 221 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 987 851 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.