73 Impasse COULEE · Cantley
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 201,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 881 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 519 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614409932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
82020614409932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 87 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 114 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 737 m · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 678 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 905 503 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 916 m · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 729 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 617 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −42 118 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 864 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 176, chemin Pink, Cantley 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 687 700 $ (3 054 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 520 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge +55 016 $ | 758 896 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 872 391 $ Poids 41 % |
| 8 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 735 537 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 744 244 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 117 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, rue de Bouchette, Cantley 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 852 137 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue du Sommet, Cantley 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 751 $/m²) 234,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 707 565 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.