40 Rue CONTREFORT · Cantley
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 267 m² · constr. 2009 · terrain 4 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 569 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614417322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
82020614417322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 93 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 433 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +81 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 557 $ Poids 43 % |
| 2 | 68, rue du Gui, Cantley 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 790 $/m²) 243,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 809 583 $ Poids 40 % |
| 3 | 176, chemin Pink, Cantley 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 687 700 $ (3 054 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 520 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge +61 893 $ | 865 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 211, chemin Fleming, Cantley 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 448 $/m²) 246,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 070 652 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 980 m · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −109 307 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 1 306 594 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, rue du Sommet, Cantley 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 751 $/m²) 234,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 804 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 142 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue des Tourterelles, Cantley 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (3 071 $/m²) 225,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 184 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 827 256 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 967 486 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, rue de la Grande-Corniche, Cantley 2024-06-26 · 862 m · Vendu 925 000 $ (3 307 $/m²) 279,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 071 204 $ Poids 21 % |
| 11 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 826 406 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, Rue du Gui, Cantley 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 652 500 $ (2 612 $/m²) 249,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +121 209 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 809 223 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.