81 Impasse COULEE · Cantley
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 188,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614419575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
82020614419575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 76 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 46 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 782 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 661 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 878 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 715 m · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 767 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 985 m · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 709 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 711 413 $ Poids 43 % |
| 6 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 846 932 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 722 234 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 665 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −65 726 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 840 600 $ Poids 34 % |
| 9 | 176, chemin Pink, Cantley 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 687 700 $ (3 054 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 520 $ · Ajust. superficie −55 425 $ · Ajust. âge +55 016 $ | 739 810 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 081 943 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue de Gui, Cantley 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (3 322 $/m²) 166,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 677 103 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +84 637 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 838 903 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.