72 Impasse COULEE · Cantley
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 191,6 m² · constr. 2013 · terrain 34 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 139,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 600 $
Rôle antérieur 593 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614438032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
593 600 $
ID provincial
82020614438032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 94 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 187 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 810 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 497 m · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 863 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 910 369 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 998 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 876 431 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 726 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 337 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 510 $ Poids 43 % |
| 7 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 736 634 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 121 177 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue de l'Oasis-des-Carrières, Cantley 2025-06-26 · 581 m · Vendu 845 000 $ (3 777 $/m²) 223,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −60 627 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 871 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 176, chemin Pink, Cantley 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 687 700 $ (3 054 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 520 $ · Ajust. superficie −51 303 $ · Ajust. âge +68 770 $ | 757 687 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +73 527 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 780 880 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 982 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 867 378 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.