446 Montée SOURCE · Cantley
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 187,2 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614467117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
82020614467117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 441 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 544 $ Poids 70 % |
| 2 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 312 m · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 756 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 649 281 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 720 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +80 573 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 750 428 $ Poids 47 % |
| 6 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 823 570 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 881 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +64 122 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 677 396 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 735 m · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 582 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 961 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 119, rue de Bouchette, Cantley 2025-06-26 · 948 m · Vendu 805 000 $ (3 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 755 846 $ Poids 41 % |
| 11 | 76, rue Clermont, Cantley 2025-01-13 · 865 m · Vendu 763 000 $ (4 031 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 351 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 828 819 $ Poids 37 % |
| 12 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 125 873 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.