39 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614477669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
82020614477669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 34 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 618 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 314 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 179 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 775 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 210 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 579 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 532 536 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 695 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 962 m · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +11 738 $ | 499 487 $ Poids 48 % |
| 7 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 937 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 551 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 449 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 618 636 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 493 346 $ Poids 38 % |
| 11 | 262, Montée de la Source, Cantley 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 283 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 419 189 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.