43 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 105,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614477694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
82020614477694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
654 950 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 36 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 657 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 600 234 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 611 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 330 $ Poids 75 % |
| 3 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 813 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 228 670 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 209 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 482 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 214 $ Poids 58 % |
| 6 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 977 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 999 m · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +44 603 $ | 540 672 $ Poids 47 % |
| 9 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 671 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 532 384 $ Poids 35 % |
| 11 | 262, Montée de la Source, Cantley 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 253 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 458 541 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.