45 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 166,7 m² · constr. 2006 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614477740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
82020614477740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
654 950 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 61 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 548 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 782 155 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 740 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 704 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 560 m · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 757 702 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 884 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 773 008 $ Poids 53 % |
| 5 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 527 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 883 899 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 642 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 804 609 $ Poids 50 % |
| 7 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 131 051 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 683 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 680 572 $ Poids 41 % |
| 10 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 696 020 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue du Commandeur, Cantley 2024-12-02 · 746 m · Vendu 635 000 $ (3 881 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 746 941 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 618 $/m²) 187,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 014 312 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.