22 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 157,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614478015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
82020614478015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 54 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 702 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 678 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 720 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 709 176 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 905 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 613 060 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 594 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 766 953 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 675 m · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 043 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 792 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 404 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, rue Chanteclerc, Cantley 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 100 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 114 717 $ Poids 40 % |
| 10 | 91, rue du Commandeur, Cantley 2024-12-02 · 721 m · Vendu 635 000 $ (3 881 $/m²) 163,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 685 $ Poids 36 % |
| 11 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 586 $ Poids 34 % |
| 12 | 92, rue Clermont, Cantley 2024-12-11 · 847 m · Vendu 250 000 $ (1 636 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 470 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.