33 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614478577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
82020614478577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 32 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 551 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 153 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 431 212 $ Poids 83 % |
| 3 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 712 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 202 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue du Verdier, Cantley 2025-12-18 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 376 426 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 528 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 514 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 899 m · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 482 425 $ Poids 46 % |
| 7 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 699 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, chemin Pink, Cantley 2025-07-16 · 748 m · Vendu 296 000 $ (3 636 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 344 082 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, chemin Pink, Cantley 2025-06-30 · 748 m · Vendu 370 000 $ (4 545 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 441 135 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 596 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, Chemin Fleming, Cantley 2025-06-11 · 707 m · Vendu 451 444 $ (5 622 $/m²) 80,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 278 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −45 144 $ | 487 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, Montée de la Source, Cantley 2025-05-02 · 945 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 155 626 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.