37 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 118,8 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614478612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
82020614478612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 37 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 557 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 966 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 668 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 540 $ Poids 54 % |
| 6 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 748 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 249 193 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 589 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 659 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 935 m · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 573 600 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 730 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 943 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 653 155 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 589 931 $ Poids 35 % |
| 11 | 7, impasse du Geai Bleu, Cantley 2024-08-21 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 569 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 64, Chemin Pink, Cantley 2024-10-16 · 740 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 429 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.