35 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 117,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614478615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
82020614478615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 36 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 563 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 347 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 889 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 730 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 224 524 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 570 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 475 822 $ Poids 45 % |
| 9 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 917 m · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 530 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 561 929 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, impasse du Geai Bleu, Cantley 2024-08-21 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 589 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 658 724 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.