31 Rue NICOLE · Cantley
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 107,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 347 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614479530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
82020614479530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 50 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 534 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 693 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 151 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 497 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 848 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 535 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 883 m · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 547 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 624 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 523 259 $ Poids 39 % |
| 10 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 815 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 203 $ Poids 37 % |
| 12 | 63, rue de Bouchette, Cantley 2024-08-16 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 856 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.