23 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614500571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
82020614500571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 35 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Verdier, Cantley 2025-12-18 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 014 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, Chemin Fleming, Cantley 2025-06-11 · 7 m · Vendu 451 444 $ (5 622 $/m²) 80,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 722 $ Poids 69 % |
| 3 | 28, chemin Pink, Cantley 2025-07-16 · 503 m · Vendu 296 000 $ (3 636 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 217 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, chemin Pink, Cantley 2025-06-30 · 503 m · Vendu 370 000 $ (4 545 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 053 $ Poids 63 % |
| 5 | 560, Montée de la Source, Cantley 2025-05-02 · 538 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 617 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue du Gui, Cantley 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 570 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 643 468 $ Poids 23 % |
| 8 | 66, Chemin Patterson, Cantley 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 632 $/m²) 79,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 912 $ Poids 19 % |
| 9 | 222, Montée de la Source, Cantley 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 826 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, chemin Eastern, Chelsea 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 371 $/m²) 73,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 222, Montée de la Source, Cantley 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 351 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.