11 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 178,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614510975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
82020614510975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 55 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, impasse de la Coulée, Cantley 2026-01-22 · 104 m · Vendu 750 000 $ (3 623 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 146 $ Poids 61 % |
| 2 | 581, montée de la Source, Cantley 2025-10-23 · 584 m · Vendu 860 000 $ (4 272 $/m²) 201,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 413 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 431 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 744 752 $ Poids 51 % |
| 4 | 207, chemin Fleming, Cantley 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (3 860 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 611 687 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, rue de Gui, Cantley 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (3 322 $/m²) 166,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 563 471 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 158 $ Poids 40 % |
| 7 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 763 m · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −59 647 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 718 517 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +60 250 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 730 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 659 228 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 357 $ Poids 34 % |
| 11 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 615 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, rue Hamilton, Cantley 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 175 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 156 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.