12 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 110,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,3 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614511642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
82020614511642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 33 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 507 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 209 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 244 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 945 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 394 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 511 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 431 118 $ Poids 54 % |
| 6 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 913 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 92, rue du Gui, Cantley 2025-06-17 · 923 m · Vendu 605 000 $ (5 505 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 407 183 $ Poids 41 % |
| 10 | 588, Montée de la Source, Cantley 2024-10-23 · 625 m · Vendu 336 000 $ (3 055 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 387 139 $ Poids 36 % |
| 11 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 478 917 $ Poids 35 % |
| 12 | 55, rue Cambertin, Cantley 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 956 $ (713 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 965 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −8 596 $ | 81 616 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.