7 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 126,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 259 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614520337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
82020614520337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 41 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 644 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 56 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 574 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 397 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −40 703 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 623 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 760 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 717 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 714 $ Poids 42 % |
| 7 | 64, Chemin Pink, Cantley 2024-10-16 · 531 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 408 526 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, rue Cambertin, Cantley 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 956 $ (713 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 965 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −8 596 $ | 87 430 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue de Vinoy, Cantley 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 539 900 $ (4 050 $/m²) 133,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 505 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 688 176 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue du Gui, Cantley 2025-06-17 · 982 m · Vendu 605 000 $ (5 505 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 170 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.