3 Chemin FLEMING · Cantley
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614521771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
82020614521771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 36 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 6 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 410 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 533, Montée de la Source, Cantley 2026-07-09 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 092 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 210 678 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 825 m · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 396 m · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 449 370 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 940 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, rue du Gui, Cantley 2025-06-17 · 978 m · Vendu 605 000 $ (5 505 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 019 $ Poids 44 % |
| 9 | 578, montée de la Source, Cantley 2025-06-18 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 495 002 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 958 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 290 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Cambertin, Cantley 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 85 956 $ (713 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 965 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −8 596 $ | 83 043 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, chemin Pink, Cantley 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (4 497 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −16 432 $ | 499 649 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.