45 Rue GODMAIRE · Cantley
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 130,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614563131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
82020614563131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 48 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 326 m · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 679 054 $ Poids 79 % |
| 2 | 550, Montée de la Source, Cantley 2026-08-06 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 915 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 386 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 823 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 609 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 493 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 948 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 283 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 534 592 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 852 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −66 465 $ | 706 595 $ Poids 49 % |
| 8 | 55, rue Cambertin, Cantley 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 85 956 $ (713 $/m²) 120,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 965 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 93 261 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 433 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue Chanteclerc, Cantley 2025-08-14 · 804 m · Vendu 765 000 $ (5 100 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 456 $ Poids 40 % |
| 12 | 64, Chemin Pink, Cantley 2024-10-16 · 234 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 438 879 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.