38 Rue GODMAIRE · Cantley
Valeur estimée
342 000 $
Autre · 7 215 $/m² · 47,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614572243700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
82020614572243700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 30 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Pink, Cantley 2026-02-06 · 401 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, chemin Pink, Cantley 2026-02-26 · 468 m · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, chemin Fleming, Cantley 2025-08-01 · 486 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 47 % |
| 4 | 549, montée de la Source, Cantley 2025-07-03 · 622 m · Vendu 447 888 $ Ajust. marché +23 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 518 $ Poids 42 % |
| 5 | 32, rue Seurat, Cantley 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 33 % |
| 6 | 595, montée de la Source, Cantley 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 949 $ Poids 32 % |
| 7 | 4, impasse Brunet, Cantley 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 19 % |
| 8 | 31, rue Amik, Cantley 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 258 693 $ Ajust. marché +13 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 12 % |
| 9 | 30, rue Amik, Cantley 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 12 % |
| 10 | 24, impasse Makwa, Cantley 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 308 133 $ constr. 1970 Ajust. marché +12 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 351 456 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, impasse Makwa, Cantley 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 310 432 $ Ajust. marché +16 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 810 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue Amik, Cantley 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.