28 Impasse FOUGERES · Cantley
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 156,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 439,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 453 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614890115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
82020614890115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 79 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse des Fougères, Cantley 2025-10-16 · 1 m · Vendu 752 000 $ (4 808 $/m²) 156,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, Impasse du Printemps, Cantley 2026-02-13 · 871 m · Vendu 699 900 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 423 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 689 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, impasse Marie-Claude, Cantley 2025-08-15 · 480 m · Vendu 643 000 $ (3 787 $/m²) 169,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 735 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue des Quatre-Saisons, Cantley 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 744 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, Impasse de la Clairière, Cantley 2025-09-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (6 526 $/m²) 137,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 066 266 $ Poids 53 % |
| 6 | 19, Impasse de Charlesbourg, Cantley 2026-02-25 · 805 m · Vendu 612 800 $ (4 587 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −6 128 $ | 709 239 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, chemin Sainte-Élisabeth, Cantley 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 681 $/m²) 137,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 338 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, rue d'Anticosti, Cantley 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 741 $/m²) 155,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 150 $ Poids 42 % |
| 9 | 170, chemin Hogan, Cantley 2025-08-05 · 905 m · Vendu 604 000 $ (4 435 $/m²) 136,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 701 686 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue de l'Été, Cantley 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 942 762 $ (5 625 $/m²) 167,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 359 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −65 993 $ | 932 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Degas, Cantley 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 907 $/m²) 150,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 834 208 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue de la Falaise, Cantley 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 304 468 $ (1 819 $/m²) 167,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 497 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −12 179 $ | 322 783 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.