21 Rue ROCHER · Cantley
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 103,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624107786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
82020624107786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 38 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Longueuil, Cantley 2026-03-13 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 436 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 887 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 621 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 44 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 685 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 738 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 762 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 539 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 940 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 620 587 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 623 835 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 161 m · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 570 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 572 624 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue de Longueuil, Cantley 2025-05-06 · 511 m · Vendu 476 500 $ (5 534 $/m²) 86,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 614 326 $ Poids 37 % |
| 12 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 572 782 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.