11 Rue ROCHER · Cantley
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 156,3 m² · constr. 1971 · terrain 4 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 285 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624115075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
82020624115075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
600 398 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 576 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 543 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 637 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 802 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 953 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 707 $ Poids 59 % |
| 4 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 082 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 394 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 892 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −71 970 $ | 699 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 93, montée de la Source, Cantley 2025-05-15 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 040 $/m²) 136,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 509 159 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 484 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 986 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 698 069 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 036 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-04-17 · 955 m · Vendu 540 000 $ (3 446 $/m²) 156,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 593 539 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.