4 Rue ROCHER · Cantley
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 101,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624115968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
82020624115968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 35 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 697 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 575 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue Longueuil, Cantley 2026-03-13 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 436 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 153 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 888 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 494 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 057 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 882 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 572 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 749 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 568 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 985 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −48 687 $ | 529 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, rue de Longueuil, Cantley 2025-05-06 · 700 m · Vendu 476 500 $ (5 534 $/m²) 86,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 609 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −46 787 $ | 496 802 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.