18 Rue ROCHER · Cantley
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624116529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
82020624116529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
613 992 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 84 m · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 612 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 863 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 621 170 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 705 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 526 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 610 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 750 $ Poids 50 % |
| 6 | 93, montée de la Source, Cantley 2025-05-15 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 040 $/m²) 136,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 047 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 248 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 813 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 633 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 686 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 610 556 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 998 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +59 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 400 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 177 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.