283 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 101 m² · constr. 1969 · terrain 1 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 233 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624378953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
82020624378953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 36 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 599 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 77 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 406 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 501 389 $ Poids 49 % |
| 5 | 477, montée des Érables, Cantley 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 479 308 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 825 $ Poids 39 % |
| 7 | 198, chemin Denis, Cantley 2024-10-15 · 643 m · Vendu 201 974 $ (1 974 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 747 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −20 197 $ | 221 241 $ Poids 35 % |
| 8 | 262, Montée de la Source, Cantley 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 367 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 797 $ Poids 29 % |
| 10 | 174, chemin Denis, Cantley 2024-09-26 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 388 815 $ Poids 28 % |
| 11 | 222, Montée de la Source, Cantley 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 355 046 $ Poids 26 % |
| 12 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 433 784 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.