303 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624389956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
82020624389956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 38 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 190 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 572 015 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, rue Marleau, Cantley 2024-09-26 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 119 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue du Verdier, Cantley 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 951 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 358 886 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, rue du Verdier, Cantley 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 189 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 171 $ Poids 24 % |
| 5 | 222, Montée de la Source, Cantley 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 121 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, impasse de la Cime, Cantley 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 065 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 504 792 $ Poids 23 % |
| 7 | 222, Montée de la Source, Cantley 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 503 $ Poids 18 % |
| 8 | 198, chemin Denis, Cantley 2024-10-15 · 803 m · Vendu 201 974 $ (1 974 $/m²) 102,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 747 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 209 979 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, rue de Beaumont, Cantley 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 472 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Longueuil, Cantley 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 436 $/m²) 94,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 352 064 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, rue de Longueuil, Cantley 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 476 500 $ (5 534 $/m²) 86,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +40 503 $ | 557 924 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue de Laperrière, Gatineau 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 626 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.