40 Rue COMMANDEUR · Cantley
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 136,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624407810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
82020624407810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 55 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 235 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 799 277 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 365 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −40 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 705 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 666 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 633 083 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 611 501 $ Poids 53 % |
| 7 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 940 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 780 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 710 003 $ Poids 51 % |
| 9 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 628 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 553 588 $ Poids 49 % |
| 10 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 986 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, chemin Fleming, Cantley 2026-08-06 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 645 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 257 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue de la Mésange, Cantley 2025-04-09 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 378 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 947 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.