44 Rue COMMANDEUR · Cantley
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 136,2 m² · constr. 2001 · terrain 13 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 479 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624416568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
82020624416568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
642 950 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 58 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 379 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 714 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 186 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 326 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 690 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 646 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 622 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 869 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 671 515 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 601 439 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, chemin Pink, Cantley 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 498 $/m²) 144,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 704 420 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue d'Ornans, Cantley 2025-08-05 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 912 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, Impasse de la Cime, Cantley 2025-05-30 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 809 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 545 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 917 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 650 674 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, rue du Commandeur, Cantley 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 058 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 843 959 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.