16 Impasse EPERVIER · Cantley
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 8 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 669,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624475604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
82020624475604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 74 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 620 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 582 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 710 178 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 520 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 807 388 $ Poids 70 % |
| 4 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 780 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 361 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 689 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 629 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 724 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 737 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 832 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 639 555 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 773 m · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 555 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 618 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 686 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 668 968 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.