8 Impasse EPERVIER · Cantley
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 273,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 473 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624476256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
82020624476256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 83 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 610 m · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 768 369 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 297 m · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 949 549 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 483 m · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 947 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 771 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 596 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −18 770 $ | 1 022 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 715 481 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue des Tourterelles, Cantley 2025-06-16 · 340 m · Vendu 692 500 $ (3 071 $/m²) 225,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 184 $ · Ajust. superficie +74 164 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 816 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 644 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, Rue des Groseilliers, Cantley 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (3 282 $/m²) 255,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 974 865 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (3 156 $/m²) 244,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 859 955 $ Poids 35 % |
| 10 | 176, chemin Pink, Cantley 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 687 700 $ (3 054 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 520 $ · Ajust. superficie +74 206 $ · Ajust. âge +41 262 $ | 855 687 $ Poids 30 % |
| 11 | 72, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 419 $/m²) 246,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 022 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 027 $ Poids 22 % |
| 12 | 24, impasse Hébert, Cantley 2024-09-10 · 294 m · Vendu 850 100 $ (3 826 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 504 $ · Ajust. superficie +98 706 $ · Ajust. âge −8 501 $ | 1 111 810 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.