7 Impasse EPERVIER · Cantley
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 134,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,7 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624486246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
82020624486246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 52 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 234 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 673 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 623 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 717 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue du Commandeur, Cantley 2025-09-19 · 542 m · Vendu 738 500 $ (5 132 $/m²) 143,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 431 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 789 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 775 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 692 m · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 693 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 146, rue du Commandeur, Cantley 2025-08-22 · 889 m · Vendu 810 000 $ (6 058 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 846 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 558 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 815 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 652 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 659 m · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 771 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 721 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue Chanteclerc, Cantley 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 603 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 818 941 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.