3 Impasse EPERVIER · Cantley
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 194,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624487062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
82020624487062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 81 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Bouchette, Cantley 2025-06-26 · 271 m · Vendu 805 000 $ (3 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 826 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 622 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 749 861 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, Impasse de la Cime, Cantley 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 409, Montée de la Source, Cantley 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 825 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue des Tourterelles, Cantley 2025-07-15 · 501 m · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 810 474 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, rue des Groseilliers, Cantley 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 836 $/m²) 192,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 574 431 $ Poids 44 % |
| 7 | 14, rue des Tourterelles, Cantley 2025-06-16 · 432 m · Vendu 692 500 $ (3 071 $/m²) 225,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 184 $ · Ajust. superficie −47 446 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 698 775 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 993 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 757 053 $ Poids 35 % |
| 9 | 168, rue du Commandeur, Cantley 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 224 $/m²) 209,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 945 519 $ Poids 34 % |
| 10 | 176, chemin Pink, Cantley 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 687 700 $ (3 054 $/m²) 225,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 520 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge +44 701 $ | 738 198 $ Poids 33 % |
| 11 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 162 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, rue Clermont, Cantley 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 763 000 $ (4 031 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 351 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 916 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.