311 Chemin DENIS · Cantley
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 121,9 m² · constr. 1969 · terrain 3 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 284 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624490361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
82020624490361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 664 m · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 672 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 691 m · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 595 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 352 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 573 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 138 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 443 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-20 · 720 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 550 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2025-08-01 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 913 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 634 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 184 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 706 765 $ Poids 57 % |
| 9 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 660 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 179 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 495 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 788 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, rue de Maricourt, Cantley 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 648 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.