35 Rue MONT-JOEL · Cantley
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 125,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 733,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624495613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
82020624495613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 64 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Mont-Joël, Cantley 2025-08-21 · 273 m · Vendu 622 000 $ (4 677 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 362 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 651 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2026-03-30 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue des Groseilliers, Cantley 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 926 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 791 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Perreault, Cantley 2025-07-28 · 733 m · Vendu 608 500 $ (4 884 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 629 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, chemin Denis, Cantley 2025-04-01 · 382 m · Vendu 660 000 $ (5 120 $/m²) 128,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, rue Marleau, Cantley 2025-07-09 · 341 m · Vendu 550 000 $ (3 945 $/m²) 139,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 685 m · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 695 192 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue du Domaine-Champêtre, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 664 500 $ (5 265 $/m²) 126,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 379 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 666 661 $ Poids 52 % |
| 9 | 295, Chemin Denis, Cantley 2025-08-27 · 635 m · Vendu 392 000 $ (3 567 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 490 678 $ Poids 51 % |
| 10 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 587 m · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Marleau, Cantley 2025-10-28 · 396 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 770 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 414, chemin Denis, Cantley 2025-04-10 · 774 m · Vendu 535 000 $ (4 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 658 508 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.